۰ نظر

بازار مسکن از رونق افتاده است

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور افزود: بازار مسکن فعلا رونقی ندارد و آمار‌هایی که توسط بانک مرکزی ارائه می‌شود تنها برای برخی از مناطق کشور است.

کد خبر : 18786

تاریخ انتشار : سه شنبه 12 مهر 1401 - 15:33

به گزارش وقت خبر، مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی به خصوص جوانان است. به طوری که تامین سرپناه برای ادامه زندگی بدون خانه به دوشی از آرزوهای بسیاری است که البته با این وضعیت بغرنج مسکن رسیدن به این آرزو قدری سخت و شاید محال باشد.

در حال حاضر بسیاری از مردم توان خرید مسکن ندارند. قیمت‌ها سر به فلک می‌زند و با درآمد خانوارها سنخیتی ندارد. اگر خانوارها درآمد خود را پس انداز کنند و صرف هزینه‌های زندگی نکنند هم توان خرید آپارتمان نخواهند داشت. مگر اینکه دست به دامن بانک شوند و با گرفتن وام صاحب مسکن شوند.

صنعت ساخت و ساز کشور صنعتی است که ۳۰۰ شغل به صورت مستقیم با آن در ارتباط است و به نوعی می‌توان گفت که تحرک و رونق آن نقش مهمی در ایجاد اشتغال کشور داشته و موتور محرک اقتصاد خواهد بود.

کاهش توان خرید خریداران مسکن نیز یکی از دلایلی است که به رکود مسکن دامن زده است و در این میان وام‌های بانکی درنظرگرفته شده برای مشتریان در افزایش قدرت خرید مردم نتیجه‌ای به دنبال نداشته است.

گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در شهریور ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد افزایش دارد.

جدیدترین آمار‌های بانک مرکزی حاکی از افزایش قیمت مسکن در آخرین ماه فصل تابستان است در حالی که پیش از این بسیاری از مسئولان بخش مسکن و همچنین وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده بودند که نرخ‌هایی که بانک مرکزی منتشر می‌کند واقعی و متناسب با کف بازار مسکن نیست و قیمت‌ها در بازار واقعی مسکن بسیار کمتر است.

پیش از این معاون مسکن وساختمان وزیر راه وشهرسازی گفته بود که به هیچ عنوان این ارقام واقعی نیست و آمار اعلام شده در حوزه بازار مسکن تنها برای یک یا دو منطقه در تهران است بنابراین قیمت‌های مسکن در سایر شهر‌های کشور بسیار پایین‌تر است.

بر اساس این گزارش در جدیدترین آمار‌های اعلامی بانک مرکزی، قیمت مسکن در تهران در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳۶.۳ درصد افزایش یافته است.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که نسبت به ماه گذشته افزایش ۱.۱ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ افزایش ۳۶.۳ درصدی را نشان می‌دهد.

یک متر خانه در منطقه یک تهران به بیش از ۸۷ میلیون تومان رسید

در شهریور ماه ۶ هزار و ۳۳ واحد مسکونی در پایتخت معامله شده که نسبت به مرداد کاهش ۲۲.۹ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش ۲۲.۵ درصدی را ثبت کرده است. منطقه یک با میانگین قیمت ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان گرانترین و منطقه ۱۹ با میانگین قیمت ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران به شمار می‌روند.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریور ماه ۱۴۰۱ نیز نشان دهنده رشد حدود ۴۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

بازار مسکن از رونق افتاده است

در همین رابطه حسن لطفی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: آمار‌ها و بررسی‌های صورت گرفته نشان می‌دهد که بازار مسکن با توجه به تعطیلات در فصل تابستان وهمچنین بازگشایی مدارس کمی از رونق افتاده و هم اکنون بازار به آرامش رسیده است.

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور افزود: بازار مسکن فعلا رونقی ندارد و آمار‌هایی که توسط بانک مرکزی ارائه می‌شود تنها برای برخی از مناطق کشور است که چندان نمی‌شود بر روی این آمار‌ها تکیه کرد.

وی خاطرنشان کرد: دولت باید هدف اصلی خود را بر افزایش حجم تولید مسکن متمرکز کند تا شاهد بهبود و رونق بازار باشیم.

بر خلاف این ادعا بسیاری از متقاضیان بازار مسکن اعلام کرده اند که بازار در ماه های پایانی تابستان با افزایش قیمت روبرو شده بود.

با گرفتن وام هم دیگر نمی شود خانه خرید

در همین رابطه خادمی یکی از متقاضیان خرید مسکن در جنوب غرب تهران گفت: در ماه گذشته قیمت خانه چند سال ساخت حدود ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان بوده اما در هفته های اخیر قیمت آن به بیش از ۲۵ میلیون تومان رسیده که برای خرید یک واحد ۵۰ متری حتی دیگر گرفتن وام هم جوابگو نخواهد بود.

وعده عملی نشده وزیر راه وشهرسازی بعد از یک ماه

مقام معظم رهبری در آخرین دیدار با وزرای کشور در هفته دولت از بالا بودن نرخ مسکن در کشور گله‌مند بودند و اعلام کردند که باید هرچه سریعتر بازار مسکن به سمت رونق و ثبات هدایت شود.

بعد از این فرمایش رهبری، رستم قاسمی وزیر راه وشهرسازی اعلام کرد که با افتتاح و تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن و همچنین تحویل واحد‌های مسکن مهر بازار مسکن را به سمت رونق هدایت می‌کنیم.

وزیر راه وشهرسازی گفته بود: در آینده نزدیک خبر‌های بسیار خوبی در حوزه مسکن به متقاضیان خواهیم داد.

این در حالی است که هنوز با گذشت بیش از یک ماه از آخرین وعده وزیر راه وشهرسازی در خصوص وضعیت بازار مسکن نه خبری از تحویل واحد‌های نهضت ملی مسکن شده و نه برنامه‌ای برای تقویت و رونق این بازار ارائه داده شده است.