۰ نظر

افراد کم درآمد چگونه خانه دار شوند؟

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: در قانون جهش تولید یکی از فرصت های که برای خانه دار شدن افراد در بستر مسیر شفاف یعنی بورس ایجاد شد سرمایه‌گذاری در صندوق املاک بود.

کد خبر : 18943

تاریخ انتشار : سه شنبه 19 مهر 1401 - 16:43

به گزارش وقت خبر، کاهش توان خرید خریداران مسکن نیز یکی از دلایلی است که به رکود مسکن دامن زده است و در این میان وام‌های بانکی درنظرگرفته شده برای مشتریان در افزایش قدرت خرید مردم نتیجه‌ای به دنبال نداشته است.

مسکن یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای ایرانی به خصوص جوانان است. به طوری که تامین سرپناه برای ادامه زندگی بدون خانه به دوشی از آرزوهای بسیاری است که البته با این وضعیت بغرنج مسکن رسیدن به این آرزو قدری سخت و شاید محال باشد.

در حال حاضر بسیاری از مردم توان خرید مسکن ندارند. قیمت‌ها سر به فلک می‌زند و با درآمد خانوارها سنخیتی ندارد. اگر خانوارها درآمد خود را پس انداز کنند و صرف هزینه‌های زندگی نکنند هم توان خرید آپارتمان نخواهند داشت. مگر اینکه دست به دامن بانک شوند و با گرفتن وام صاحب مسکن شوند.

صنعت ساخت و ساز کشور صنعتی است که ۳۰۰ شغل به صورت مستقیم با آن در ارتباط است و به نوعی می‌توان گفت که تحرک و رونق آن نقش مهمی در ایجاد اشتغال کشور داشته و موتور محرک اقتصاد خواهد بود.

گزارش تحولات بازار مسکن در شهر تهران که از سوی بانک مرکزی منتشر شده، بیانگر این است که در شهریور ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد افزایش دارد.

مهدی روادنشادنیا کارشناس بازار مسکن به ایسنا اظهار کرد: در حال حاضر گران شدن قیمت ملک را می‌توان به کاهش ارزش پول ملی و تورمی که وجود دارد ترجمه کرد. مطابق پیش‌بینی‌ها تورم مسکن در سال ۱۴۰۱ از تورم عمومی فراتر نرفت و این روند ادامه خواهد داشت. شهریور امسال رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به شهریور سال گذشته ۳۶ درصد و تورم عمومی نقطه به نقطه ۴۹ درصد بود.

وی افزود: برای ثبات نسبی بازار مسکن می‌توان دو دلیل عمده عنوان کرد؛ اولا مسکن در استطاعت همه اقشار نیست. در نتیجه برخی گروه‌ها از این بازار خارج می‌شوند. در چنین شرایطی قیمت اسمی مسکن افزایش می‌یابد ولی همپای تورم رشد نمی‌کند که به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.

بازار مسکن ماهیتا چسبندگی قیمت دارد

کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: نوع رفتاری که بازار مسکن دارد بدین صورت است که بعد از یک دوره جهش دچار چسبندگی قیمت می‌شود. طی سالهای ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰ قیمت مسکن به اندازه کافی افزایش یافته که این مانع از رشد بیشترش می‌شود اما کاهش اسمی هم پیدا نمی‌کند.

روانشادنیا خاطرنشان کرد: از آذرماه سال ۱۳۹۶ که شروع فرآیند رشد بازار مسکن بود تا امروز متوسط قیمت خانه در شهر تهران تقریبا ۱۰ برابر شده و بازار ارز، مقداری کمتر از این عدد رشد داشته است. در واقع به اندازه‌ای که پول کاهش ارزش داشته قیمت آپارتمان نیز افزایش یافته و نرخ دلاری مسکن به اندازه قیمت دلاری آذر ۱۳۹۶ است.

بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی‌ترین بخش‌های اقتصاد است

این کارشناس بازار مسکن با اشاره کاهش شدید ساخت و ساز در شهر تهران گفت: بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی‌ترین بخش‌های اقتصاد است. در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه، یکی از دولتی ترین بخشها محسوب می‌شود. تعیین‌کننده بودن بخش خصوصی در بازار مسکن ایران منجر به این می‌شود که با هر دوره رکود شاهد کاهش ساخت و ساز باشیم و تبعات آن در سالهای بعد خود را نشان می‌دهد.

به گفته روانشادنیا، انبوه سازان و سازندگان با ابهام در چشم انداز اقتصادی کشور مواجهند. از طرف دیگر نهاده‌های ساختمانی دچار نوسانات شدید شده‌اند که قیمت تمام شده مسکن را بالا می‌برد و توان خرید متقاضیان را کاهش می‌دهد.

وی تاکید کرد: تبعات کاهش ساخت و ساز طبیعتا در آینده خود را نشان می‌دهد. ممکن است تا دو سال آینده مجددا تحولی در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که امروز پروانه می‌گیرند جوابگوی نیاز بازار نباشند.

راهکار مجلس برای خانه دار شدن افراد کم درآمد

سیدالبرز حسینی در مورد روش های خانه دار شدن افراد کم درآمد،‌ با اشاره به راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات به فارس اظهار کرد: در قانون جهش تولید یکی از فرصت های که برای خانه دار شدن افراد در بستر مسیر شفاف یعنی بورس ایجاد شد سرمایه‌گذاری در صندوق املاک بود. افراد بسته به توانایی شان با شرکت‌هایی که بتوانند صندوق‌های را ایجاد کنند قرارداد می‌بندند و سرمایه‌ای را در این صندوق‌ها می‌گذارند ‌که به ازای آن به صورت متر مربع واحدی ازیک خانه را صاحب می شوند.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: این راهکارباعث می شود افرادی که خیلی منابع مالی عظیمی ندارند و سرمایه های کوچک دارند به بحث خرید مسکن ورود پیدا کنند و به صورت متر مربع واحدی مشارکت داشته باشند و به ازای پولی که در صندوق می گذارند برداشتی دارند که میتواند آورده ای برای آنها داشته باشد که در پروژه های بعدی در بسترهمین صندوق صاحب خانه شوند.

وی ادامه داد: با این روش گردش منابع مالی خرد اتفاق می‌افتد و یک تعداد افراد در بستر این صندوق صاحب خانه می شوند و تعدادی با مترمربع واحدهای کوچکی که دارند سود می کنند و شاید در یکی دو معامله بعدی صاحب خانه شوند. وی در پایان تاکید کرد: چون سازوکار این صندوق از مسیر بورس که مسیر شفافی است اتفاق می افتد پس معامله کاملا روشن است. کشف قیمت کاملا به طریق روشنی اتفاق می افتد و دلال ها نمی توانند دخالت کنند و با این روش افراد با دارایی خرد می‌توانند ورود پیدا کنند.

هر متر خانه در تهران ۴۳.۲ میلیون تومان

بنابراین گزارش، متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۳.۲ میلیون تومان رسید که افزایش ۱.۱ درصد نسبت به ماه قبل و ۳۶.۳ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال قبل را نشان داد. این کمترین میزان افزایش ماهیانه قیمت از فروردین سال جاری تا کنون بود. درخصوص معاملات نیز فرآیند کاهش خرید و فروش که از تیرماه شروع شده بود ادامه یافت. طبق اعلام بانک مرکزی، شهریور امسال ۶۰۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصد به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور پارسال حکایت دارد.